昭和、平成、そして次の元号を前にしても変わらぬ不変のエロス、それは下宿のおばちゃんの性ではないか？食べ盛り・ヤリたい盛りの若い男子を毎日世話して、その下半身の世話までしたくなっちゃうお節介なエロおばさん。夢精した下着を洗い、朝勃ちした股間を目の当たりにしたら、すぐに欲情して一人ずつ手籠めにするのが日課らしい。今日も濡れた秘貝の餌食になっちゃう淫猥なひとつ屋根の下の物語！